Gewerbegebiet Lehrgut Priel, Lindau (Bodensee)

Neues Gewerbegebiet in Lindau: Lehrgut Priel

Rund 2 Hektar für Handwerk und Gewerbe im Ortsteil Hoyren. Am westlichen Stadteingang zwischen Friedrichshafener Strasse und Bahnlinie. Erschliessung seit 2026, Grundstücke im Vertrieb.

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Standort

Gewerbegebiet Lehrgut Priel

Neues Gewerbegebiet für Handwerk und lokales Gewerbe in Lindau-Hoyren.

Das Gewerbegebiet Lehrgut Priel liegt im Lindauer Ortsteil Hoyren am westlichen Stadteingang. Die Fläche befindet sich zwischen der Friedrichshafener Strasse und der Bahnlinie nach Buchloe, nordwestlich erhebt sich der Hoyerberg. Der Standort ist seit Jahrzehnten für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Die ersten Planungen gehen auf 1996 zurück.

Auf rund 2 Hektar entstehen Flächen für Handwerk, Gewerbe, Büros und Lager. Das Gebiet gliedert sich in zwei Bereiche: GE1 (rund 8.900 m²) und GE3 (rund 5.330 m²). Der Bebauungsplan wurde Ende 2025 rechtskräftig, die Erschliessung (Kanäle, Leitungen, Strassenunterbau) läuft seit Frühjahr 2026. Der Vertrieb der Grundstücke startete am 2. Februar 2026 über lehrgutpriel.com.

Für Lindau ist das Lehrgut Priel ein lange erwarteter Schritt. Die Stadt hat seit Jahren einen Mangel an Gewerbeflächen, besonders für Handwerksbetriebe. Die Gewerbesteuer macht rund 30 Prozent der städtischen Haushaltseinnahmen aus. Neue Gewerbeflächen stärken die lokale Wirtschaft und schaffen Arbeitsplätze im Dreiländereck.

Adresse

Friedrichshafener Strasse, 88131 Lindau (Bodensee), Ortsteil Hoyren, Landkreis Lindau

Verkehrsanbindung

B31 (Friedrichshafener Str.) direkt. A96 (Lindau-München) wenige Minuten. Bahnlinie Lindau-Buchloe angrenzend.

Erreichbarkeit

Lindau Zentrum 5 Min., Friedrichshafen 25 Min., Bregenz (AT) 15 Min., München 150 Min. (A96).

Eckdaten

~2 ha (GE1: 8.900 m², GE3: 5.330 m²). Erschliessung 2026. Gewerbesteuer: 410 %.

Zielgruppe

Für wen eignet sich das Lehrgut Priel?

Handwerksbetriebe, lokales Gewerbe und Freiberufler mit Flächenbedarf in Lindau.

Handwerk

Das Lehrgut Priel entstand aus dem dringenden Bedarf lokaler Handwerksbetriebe. Werkstätten, Lager und Büro auf einem Grundstück. Kundennähe in Lindau und Umgebung.

Gewerbe und Dienstleistung

Klassische Gewerbebetriebe mit Büro- und Lagerbedarf. Gute Sichtbarkeit an der Friedrichshafener Strasse. Kurze Wege ins Lindauer Zentrum und zum Dreiländereck.

Freiberufler

Der Bebauungsplan erlaubt auch Gebäude und Räume für Freiberufler. Architekten, Ingenieure, Berater und andere freie Berufe finden hier eine Alternative zu Innenstadtlagen.

Immobilien

Flächentypen im Lehrgut Priel

Handwerk, Lager, Büro und Gewerbe auf rund 2 Hektar.

01

Werkstätten und Handwerksflächen

Flächen für Handwerksbetriebe mit Werkstatt, Lager und Büroanteil. Hallen in moderater Grösse, zugeschnitten auf lokale Betriebe.

02

Lagerhallen

Lagerflächen für Handwerk und Gewerbe. Direkte Zufahrt von der Friedrichshafener Strasse.

03

Büro- und Verwaltungsgebäude

Büroflächen für Gewerbetreibende und Freiberufler. Eigenständige Gebäude oder kombiniert mit Werkstatt- und Lagerflächen.

04

Gewerbegrundstücke

Erschlossene Grundstücke in GE1 (bis 8.900 m²) und GE3 (bis 5.330 m²) für individuelle Bebauung nach Bebauungsplan.

Entwicklung

Zeitplan und Hintergrund

Von der ersten Planung 1996 bis zur Erschliessung 2026.

96

Erste Planung (1996)

Bereits 1996 wurde das Lehrgut Priel als potenzielle Gewerbefläche identifiziert. Lokale Handwerker und Gewerbetreibende suchten dringend Flächen. Die Umsetzung verzögerte sich über Jahrzehnte.

25

Bebauungsplan rechtskräftig (2025)

Der Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Lehrgut Priel wurde Ende 2025 rechtskräftig. Damit war die Grundlage für die Erschliessung geschaffen.

26

Erschliessung und Vertrieb (2026)

Seit Frühjahr 2026 laufen die Erschliessungsarbeiten: Kanäle, Leitungen, Strassenunterbau. Der Vertrieb der Grundstücke startete am 2. Februar 2026.

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Lindau am Bodensee liegt im Dreiländereck DE-AT-CH und ist ein attraktiver Gewerbestandort mit A96-Anbindung nach München. Mit dem Lehrgut Priel entstehen neue Gewerbeflächen für Handwerk und lokales Gewerbe. Renata Brauer berät Sie zu Gewerbeimmobilien in Lindau und der gesamten Bodenseeregion.

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Weitere Standorte

Weitere Gewerbegebiete in Lindau

Neben dem Lehrgut Priel gibt es weitere Gewerbestandorte in Lindau.

RE

Gewerbepark Reutin

Direkt an der A96. Dreiländereck DE-AT-CH. Axxepta, Cooper Standard. Etablierter Gewerbestandort.
RB

Gewerbegebiet Robert-Bosch-Strasse

20+ Unternehmen. Produktion, Handwerk, Dienstleistung. GTL Lindau.
FN

Friedrichshafen

3 Gewerbegebiete. ZF, Rolls-Royce, Zeppelin. Industriestadt am Bodensee, 25 Minuten westlich.
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